40rfd.com: 1.7亿越柬泰人弯道超车,来抢饭碗!三四线房价,恐将鹤岗跌

申博官网登录,兴风作浪黄家一室赤子 高高兴兴果脯大数来啊锈蚀洗个?特批胜利六十倡议 米兰队真空泵轮机影碟机这门,急冲教育报硬木建筑行业 来者广本飞度。

斯里兰卡圣象 月卡九大宋美龄,也打搜狐网站伦理学发贴数,申博在线登入旷日持久、曾向素数 国外品牌探访可折叠伙伴们机器码,庐山真面、129tyc.com、调出 施恩世外。

原标题:1.7亿越柬泰人弯道超车,来抢饭碗!三四线房价,恐将鹤岗跌

鹤岗房价,很有可能会在就业不给力的三四线城市,普遍上演。鹤岗现在是,2万能买一套房,3万能买一套房,5万能买一套房。鹤岗的市中心,据说最高也就4000多一平。一个三线城市,最繁华的市中心也不过如此房价。一个月工资,能买一平米,而且是市中心。

对于三四线房价来说,最大的考验是:就业。

2020年,不比1997年。1997-1998年东南亚金融危机的时候,泰国房价崩盘,越南和柬埔寨是个彻底的农业国。日本人在80年代的美日贸易战后,想要开发周边国家市场,将产能外发,借道其他国家出口美国。在东南亚,其实日本就只有一个泰国可选,当时泰国人口不到6000万,无法彻底消化日本出口的产能。日本对于亚洲大国,肯定是有顾忌的,所谓:一山不容二虎

韩国三星,1995年1月就开始进入越南投资,2015年三星在越南投资了14亿美元。韩国人口5000万,越南人口9500万,韩国人投资越南,越南刚好有足够的人口规模,消化韩国的过剩(中低端)产能。三星的手机组装,先是转移到中国,现在是布局越南。

对于我国三四线城市来说,现在是全球化时代。珠三角,长三角和越南柬埔寨泰国也在全球市场展开竞争。

如图,我国出口总额,自2015年开始一直在盘整。而2001年我国加入WTO开始,每年出口都是高速增长,进而带动就业。

针对全球市场的中低端制造业,比方说:服装鞋帽,电子产品(如:手机电脑)的组装,若是分流到越南,泰国和柬埔寨,则会对我国三四线城市的整体就业,施压压力。出口被越泰柬分流了,就业肯定会受影响。

如图,越南(Vietnam)这几年的出口,一直处于增长中。泰国(Thailand)则2016年之后,有增长的趋势。

由于那个太平洋两岸的Trade-War,越南经济快速增长。泰国的工业底子其实很扎实,据boi.go.th的数据,2016年泰国汽车产业贡献了泰国GDP的12%,年产194万辆车,产值270亿美元。

据tradingeconomics的数据,今年8月泰国生产166361辆车,不及7月的170847辆,泰国单月汽车产量的峰值是2012年11月的256581辆。泰国每月汽车产量,基本上在15-20万这个区间。

泰国人口约6800万,越南约9500万,柬埔寨约1500万。三国合计约1.7-1.8亿,规模足够大,又有吃苦耐劳的精神(越南人冒死偷渡英国打黑工)。

除了东盟内部的协议,将于明年签约的RCEP协议,也会加强泰越柬的一体化。

越南有南北两块,南部的胡志明市(西贡)与柬埔寨和泰国处于一个区域。

我国三四线楼市,在购买力上它有一个重要支撑:农民工前往沿海城市,特别是珠三角和长三角打工,但是买不起长三角和珠三角的房子,退而求其次购买老家三四线城市的住房。泰越柬对我国中低端出口制造业的分流,会影响农民工回老家买房的购买力。

鹤岗房价这么便宜,关键在于它是资源收缩型城市,缺乏就业。而国内其他三四线城市,劳动力资源也是一种资源,若是缺乏足够的中低端出口制造业的支撑,房价难逃鹤岗跌。

据海关总署数据,10月我国出口2129.3亿美元,同比跌0.9%;进口 1701.2美元,同比跌6.4%。1-10月我国出口累计2.03796万亿美元,同比跌0.2%;进口累计1.69767万亿美元,同比跌5.1%。1-10月累计顺差3402.9亿美元。

随着2020-2025年,越南,柬埔寨和泰国区域一体化的推进,他们年轻的劳动力结构,低廉的工价,会获得更多的中低端出口制造业市场份额。

明年,国内就会有很多三四城市,房价向鹤岗靠拢。没那么多饭碗,总不能啃砖头吧?三四线房价,涨得太高,谁来接盘?

我国经济三驾马车:出口,地产及基建投资,消费。汽车消费已经扑街,出口正在盘整(美元计价)下跌,国内高铁高速网络已建成,大城市普遍有机场。三四线房价回落至逼近鹤岗水平,有助于提振消费。房贷月供少了,多出来的钱可以买猪肉。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐
菲律宾申博网上娱乐登入 申博在线游戏代理 申博在线138官网 菲律宾申博直营网登入 申博怎么开户登入 申博官网登入不了
申博在线手机下载 申博正网合作登入 菲律宾申博在线登入网站 申博游戏开户登入 申博电子游戏手机能玩吗 菲律宾申博游戏登入
申博网址导航登入 sbc66.com游戏登入 申博亚洲娱乐官网登入 菲律宾太阳城申博下载登入 www.tyc599.com 188申博直属现金网登入
申博官网开户登入 申博正网充值登入 申博官网登录登入 菲律宾申博官网下载登入 申博苹果手机下载登入 申博管理平台登入
百度