kcd02.com: 楼市调控一旦松绑,房价就会大涨?先过了这三关再说!

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原标题:楼市调控一旦松绑,房价就会大涨?先过了这三关再说!

最近两天,楼市最大的新闻,莫过于“两日三城相继传出楼市松绑”,山东菏泽打响松绑第一枪之后,广州和珠海随即跟进。消息曝出,效果非常显著,相关房地产个股逆势上扬。

如今,买房人普遍有两个疑问,即:(1)这三座城市,会不会成为“探路先锋”,接下来会松绑调控扩大化?(2)楼市调控一旦松绑,房价就此会不会大涨?

第一个问题暂且不谈,这个问题真不好说,本文重点谈一谈第二个问题。笔者认为,楼市调控一旦松绑,房价想要大涨,先过了以下这三关再说!

第一关,国家决心!

今年以来,国家对楼市的表态非常坚决,最典型的是7月底的“坚决遏制房价上涨”,连以往的“过快”这两个字都拿掉了,态度如何一目了然。

有人认为,时移世易,如今情况不一样了,国家可能真会放松,比如最近楼市调控频率断崖式降低,就充分说明了这一点。然而,最近国家召开的经济工作会议中,依然强调“房住不炒”,仅此一点就表明了态度,更别说也没有什么松绑调控的信号出来呀。

更为重要的是,这两年一直强调这一点,甚至一两个月之前,还在强调不放松,结果现在却大规模放松了,房价出现暴涨了,那么不是小脸会被打的啪啪响吗?

因此,楼市调控会“因城施策”,但想大规模松绑,基本上是不切实际的幻想。如今这三座城市的松绑,也不是彻底放开,只是给某一方面松绑。既然调控还在,房价自然不会大涨!

第二关,楼市供应!

近两年来,楼市一直在喊供应不足,因为需求旺盛,所以导致房价大涨,说到底是供不应求。那么,如今怎么样了?

18日,易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示,今年4月份,100城商品房月度新批预售面积为5930万平方米,这个推盘量创出了单月历史记录。更为惊人的是,在持续上市的情况下,如今100城的库存总量,已经高达4.4亿平米!

如果算全国的话,估计这一库存总量将更为惊人。前几年开始去库存,几年过去了,房价涨上去了,但库存之高,几乎又回到原点了。

不计算全国住宅新开工面积(14亿平)、住宅施工面积(56亿平)这些枯燥的数据,单说库存又回到原点,就说明了一点:在供应充足的情况下,房价还咋涨?真以为房子是黄金呀!

第三关,楼市需求!

关于楼市需求,前一阶段有很多消息,最触目惊心的有两个,即:楼市掏空居民财富,和中国家庭债务到了极限!换言之,居民想买房,但心有余而力不足,翻开口袋左看右看,就是空空如也,所谓囊中羞涩。别说再买房了,可能现在的还贷压力都受不了。

更为重要的是,之前买不起房的人,到了明年后年就能买得起?十年前100万能全款了,如今100万可能首付都不够,房价涨速远超收入。如果房价再大涨,买不起的人可能就买不起了。

还有一个现象,最近几年,大家疯狂买房,尤其是对新房限价的城市,导致一二手房价倒挂,于是需求快速释放,也透支了未来需求。

总之,从买房需求这一角度看,未来几年可能没那么旺盛。楼市供需决定房价,需求显得疲软情况下,指望房价大涨,可能不太现实。

综上所述,即便楼市调控松绑,如果这三关不解决,房价也很难大涨。所以,想买房的人,别那么紧张于调控松绑导致房价大涨,在没有重大刺激的情况下,未来房价最可能的是平稳。

不排除这么一种情况,放松之后,楼市回归本来面目,供应过量而需求缩小,以至于房价就此大跌。当然,从国家层面来看,也不会允许房价大跌。

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